Adiós a la Golden Visa española: qué pasó y qué alternativas quedan para invertir en Europa
El cierre del programa por inversión inmobiliaria, las disposiciones transitorias para quienes ya estaban dentro y por qué la Visa No Lucrativa es hoy el mejor vehículo para mudarse a España y comprar propiedades.
- Actualizada a la Ley Orgánica 1/2025 y disposiciones transitorias de la Ley 14/2013
- Por el equipo legal de Chilenos a España · Mayo 2026
1. El fin de una era para la inversión inmobiliaria con residencia
Después de más de una década, España cerró oficialmente la puerta a la Golden Visa, el permiso de residencia que se obtenía invirtiendo, principalmente, en bienes raíces. Para muchos chilenos que estaban evaluando España como destino de inversión y residencia, esta noticia cambia el panorama. La buena noticia: no se cierra el camino, simplemente cambia la ruta.
2. Qué era la Golden Visa y por qué se acabó
La Golden Visa fue creada por la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Permitía a ciudadanos no comunitarios —entre ellos los chilenos— obtener un visado de residencia en España realizando una inversión significativa, siendo la más utilizada la compra de bienes inmuebles por un valor mínimo de 500.000 euros libres de cargas.
Otras vías de inversión contempladas eran:
- 2 millones de euros en deuda pública española.
- 1 millón de euros en acciones, participaciones sociales o fondos de inversión españoles.
- Un proyecto empresarial considerado de interés general.
El programa fue muy utilizado, especialmente por inversores chinos, rusos, británicos, estadounidenses y latinoamericanos, y se concentró fuertemente en Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Baleares, Girona y Valencia. El Gobierno español argumentó que esa concentración en zonas tensionadas estaba encareciendo el acceso a la vivienda para los residentes locales, y decidió ponerle fin alineándose con las recomendaciones de la Comisión Europea, que desde 2022 venía pidiendo a los Estados miembros derogar este tipo de programas.
3. La fecha clave: 3 de abril de 2025
El fin de la Golden Visa se materializó a través de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, publicada en el BOE el 3 de enero de 2025. La ley estableció un periodo de tres meses antes de su entrada en vigor, por lo que la fecha definitiva en que dejaron de aceptarse nuevas solicitudes fue el 3 de abril de 2025.
Desde ese día:
- No se aceptan nuevas solicitudes de Golden Visa por inversión inmobiliaria ni por ninguna de las otras modalidades.
- Comprar una propiedad en España sigue siendo perfectamente legal para extranjeros, pero esa compra ya no genera derecho automático a la residencia.
4. ¿Y qué pasó con quienes ya estaban en proceso?
Es una de las dudas más frecuentes que recibimos en consulta, y la respuesta es tranquilizadora: la ley no se aplica de forma retroactiva. La propia Ley Orgánica 1/2025 introdujo dos disposiciones transitorias en la Ley 14/2013 para proteger a quienes ya estaban dentro del sistema.
4.1. Solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025
Se tramitan y resuelven conforme a la normativa vigente en la fecha de presentación. Si alcanzaste a presentar tu solicitud completa antes de esa fecha, el procedimiento sigue su curso como si nada hubiera cambiado.
4.2. Visados y autorizaciones ya concedidos
Mantienen plena validez durante el plazo para el que fueron expedidos. Las renovaciones también están protegidas, y se tramitan conforme a la normativa vigente al momento de concederse la autorización inicial. Esto significa que un titular de Golden Visa puede seguir renovando su residencia durante años, siempre que mantenga la inversión y cumpla con las obligaciones tributarias y de Seguridad Social.
4.3. Familiares dependientes
Quienes obtuvieron la residencia como dependientes del titular principal pueden seguir renovándola en los mismos términos.
5. Países europeos que mantienen su Golden Visa
Aunque España cerró su programa, varios países de la Unión Europea mantienen activas sus residencias por inversión, con condiciones, montos y beneficios distintos.
5.1. Grecia
Probablemente la más atractiva en términos de monto. La inversión inmobiliaria mínima es de 250.000 euros en proyectos de rehabilitación o reconversión de uso, 400.000 euros en zonas estándar y 800.000 euros en zonas tensionadas como Atenas, Tesalónica, Mykonos y Santorini. No exige residencia mínima en el país.
5.2. Portugal
Mantiene su Golden Visa, pero eliminó la opción inmobiliaria en 2023. Hoy la vía principal son los fondos de inversión cualificados (mínimo 500.000 euros), donaciones culturales o creación de empleo. Su gran atractivo es el plazo: se puede solicitar la nacionalidad tras 5 años desde la presentación de la solicitud.
5.3. Malta
A través del Programa de Residencia Permanente (MPRP), que combina compra o arriendo de propiedad (desde 375.000 euros en compra, o 14.000 euros anuales en arriendo) con una contribución gubernamental.
5.4. Italia
Ofrece residencia por inversión desde 250.000 euros en startups innovadoras, 500.000 euros en empresas italianas, o 2 millones de euros en bonos del Estado. La opción inmobiliaria no califica.
5.5. Hungría y Letonia
También mantienen programas activos con montos competitivos, especialmente Letonia, que permite residencia por inversión inmobiliaria desde aproximadamente 250.000 euros.
5.6. Chipre
Mantiene su programa de residencia permanente por inversión inmobiliaria desde 300.000 euros. Su programa de ciudadanía sí fue cerrado.
Cada programa tiene reglas, plazos y obligaciones distintas. La elección no debe basarse solo en el monto, sino en el proyecto de vida, la fiscalidad, la facilidad de circulación y los plazos para acceder a la residencia permanente o a la ciudadanía.
6. La gran alternativa: la Visa No Lucrativa
Aquí está la noticia que muchos no se han tomado el tiempo de analizar. El fin de la Golden Visa no significa el fin de la posibilidad de vivir en España e invertir en propiedades. Significa que estos dos objetivos dejan de estar amarrados en un mismo trámite.
La Visa No Lucrativa (también llamada Residencia No Lucrativa) es, en muchos casos, una opción incluso más eficiente que la antigua Golden Visa para quienes quieren mudarse a España y, además, comprar una o varias propiedades.
6.1. En qué consiste
Es un permiso de residencia diseñado para extranjeros no comunitarios que pueden mantenerse económicamente en España sin necesidad de trabajar en el mercado laboral local. Es la vía clásica para jubilados, rentistas, personas con ingresos pasivos (rentas, dividendos, pensiones) o con ahorros suficientes.
6.2. Requisitos principales
Solvencia económica: acreditar el 400% del IPREM para el solicitante principal, lo que en 2025 equivale aproximadamente a 2.400 euros mensuales o 28.800 euros anuales, más un 100% adicional del IPREM (~600 euros mensuales) por cada familiar dependiente.
6.3. Por qué es ideal para quienes quieren invertir en propiedades
Hay varios puntos clave que muchos pasan por alto:
- No hay un monto mínimo de inversión inmobiliaria. Puedes comprar una propiedad de 150.000, 300.000 o 800.000 euros: el valor lo defines tú según tu proyecto, no la ley.
- Puedes comprar tantas propiedades como quieras. La Visa No Lucrativa no pone tope ni mínimo al número de inmuebles en tu patrimonio.
- Puedes alquilarlas y obtener rentas pasivas. La ley prohíbe trabajar, pero permite expresamente percibir rentas de inversiones e inmuebles, lo que puede incluso servir como prueba de solvencia económica.
- La propiedad refuerza tu solicitud. Aunque no sustituye la exigencia de medios económicos líquidos, ser propietario en España demuestra arraigo y compromiso con el proyecto de vida en el país.
- Camino a la residencia permanente y a la nacionalidad: la autorización inicial dura 1 año, renovable por 2 años en dos ocasiones. A los 5 años de residencia legal y continuada, puedes solicitar la residencia de larga duración, y eventualmente la nacionalidad española por residencia (que para chilenos es solo a los 2 años, por nuestro régimen iberoamericano).
En la práctica, esto significa que se puede mudar a España con la Visa No Lucrativa, comprar la propiedad o propiedades que quiera al precio que decida — sin estar amarrado a los 500.000 euros que exigía la Golden Visa—, recibir rentas por sus inversiones y avanzar hacia la nacionalidad por residencia abreviada.
7. El siguiente paso
El cierre de la Golden Visa simplifica el panorama: ya no hay un atajo de inversión que reemplace al expediente migratorio. Quienes querían combinar residencia en España con inversión inmobiliaria ahora deben planificar dos cosas en paralelo: el visado adecuado al perfil económico —típicamente la Visa No Lucrativa— y la operación inmobiliaria con asesoría legal y fiscal específica.
En Chilenos a España evaluamos cada caso para definir si la Visa No Lucrativa es la vía correcta o si conviene explorar otras alternativas (Visa Nómada Digital, residencias de inversión en Grecia, Portugal o Malta), y acompañamos la planificación fiscal de salida de Chile y de entrada en España.
Conversemos sobre tu caso antes de presentar el primer documento.
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